新丰家园

标题: 横财是这样发的！揭密 [打印本页]

作者: 人民公社 时间: 2007-6-6 21:53
标题: 横财是这样发的！揭密
假设，一个开发商通过工行贷款1000万元用于开发一个楼盘。理论上讲，如果它卖不出房子，届时还不起银行的钱，就再也没有翻身的机会。但问题是，中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争，工行、农行、建行等全部实行独立运营。这本来是好事，可是我们不难想像，这个开发商从工行贷款1000万的后果：它只需用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按它的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万……如此一来，就成了一个滚雪球的疯狂贷款模式。此时，房子卖不卖得出去已不重要，空置面积与空置率也不重要了，关键是房价要高，有“合法”的高零售价的楼盘作抵押，开发商自然就越来越容易从银行贷款。

作者: leoh 时间: 2007-6-7 00:51
可惜咱都没有可以抵押的资产～所以以上纯属废话～～乆乆

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