地产板块将重振雄风

ainiwo88 · 发表于 2007-9-28 23:01:45

近期，地产板块一直处于调整状态。根据大智慧软件数据显示，目前地产板块指数仅与30个交易日前持平，而在此期间，大盘已从4800点发力，攻克5000大关稍作调整后，在节前最后一个交易日创下5560点的新高。相对来说，一直是大盘上行最大推动力的地产板块走势却一直较弱，特别是作为板块龙头的万科，竟然跌破了增发价。与此形成鲜明对比的是不断攀升的房价，由数据显示，8月份70个大中城市房价上涨了8.2%！今日来看，地产板块开始转强。在外高桥、高新发展、天寰股份涨停的带动下， 85%的地产股收出了红盘。
房价刚性业绩支撑坚实

中报显示，地产板块今年上半年业绩骄人。其中，金融街实现净利润4.3亿元，同比增长198%；招商地产实现净利润4.17亿元，同比增长158.94%。地产股今年上半年利润大增的主要原因是，上半年销售结算面积大幅增加以及房价大幅上涨。尽管加息、宏观调控对房地产的资金链有一定得影响，但住房的刚性需求导致房价居高不下，由此奠定了上市公司的业绩基础，好业绩反过来促进的股价的上涨，那么，一定程度上，股市又为房地产上市公司"跑马圈地"提供了坚实的资金后盾，大大缓解了加息的压力。资料显示，房地产上市公司今年以来的融资金额首次跃过千亿元大关，合计达到1149.45亿元。而这仅仅是地产股走强的一个动力，还有一大动力就是人民币升值因素。因为从日本等本币升值过程中的经验来看，房地产以及房地产股是本币升值的最大受益者。经济实力的提升，人民币升值的预期是刚性的，而且部分地产股可以凭借着全国布局以及符合调控产业政策导向的地产开发等因素抵消调控的压力，这就赋予了地产股持续走强的动力。　
地产股的牛气最直观的表现莫过于不断刷新的股价。今年初，保利地产股价为40多元，前期一度摸高到近88元，成为地产板块第一高价股；另一地产高价股招商地产今年2月份股价还在20元一线徘徊，而今日收盘价已高达75元。统计数据显示，从"530"至8月中旬的两个半月时间，群体表现最突出的板块就是地产板块。其中，*ST金泰、天鸿宝业、珠江控股3只地产股表现格外突出。所以，我们认为，只要业绩的保证--房价继续保持上涨的势头，地产股就持续向? 谩Ｎ颐俏?中幸迪掳肽?quot;优于大势"的投资判断。

万科现价低于增发价回调乃增持好机会
　有分析人士曾认为，近期地产股票的涨幅已经反映了企业07年业绩高增长，板块的估值泡沫在堆积，但是大盘在一个多月的连续上行中，估值重心已整体上移，而地产板块在经过盘整后，已较大程度的消化了泡沫，估值水平已有所降低。而且，行业增长前景和房地产公司业绩可持续增长潜力，短期内人民币升值的加速将继续推动股票走强。近期调控预期、加息对股价产生的负面影响在调整中已逐步消化。尤其值得重视的是，每一次回调都是增持地产类股票的好机会。
今日，地产龙头，板块风向标的万科上涨3.25%，收于30.20元，这个价格仍然低于31.53元的增发价。客观上这会促使万科进一步反弹，进而推动地产板块重振雄风。
注资型地产股最受宠　　
股改后，控股股东身价=其持股数×二级市场股价，因此，其利益与二级市场股价走势密切挂勾。而注入优质资产可以增厚每股收益，从而大幅提升二级市场股价。更为重要的是?
在实际操作中，两类个股值得重点关注。一是拥有实力控股股东的地产股。控股股东是否拥有优质的地产项目，是否有兴趣注入上市公司，控股股东是否具有较强的拿地能力，这将成为衡量一个地产股是否有获得注资能力的因素之一。　二是拥有持续可供开发土地的地产股。因为地产股是典型的项目型公司，开发完这个项目后，如果没有后续项目，那么就很难获得持续增长的能力，自然难以吸引长线资金的关注。
循此思路，我们认为广宇发展值得重点关注。大股东鲁能集团实力雄厚，若集团整体上市，公司将成为集团房地产业务的旗舰，其土地储备/亿元市值指标将居上市公司前列！近期，公司前身留下的不良资产已被逐步剥离和计提，预计07年三季度将实现扭亏为盈。近期连续异动放量上涨，交易信息显示机构资金不断大笔买进，缩量调整后今日重新启动，建议投资者重点关注。另外，万科A的品牌优势已确立，定向增发将成为公司新一轮增长的起点，目前价位低于增发价，也是良好的投资品种。　　近期，地产板块一直处于调整状态。根据大智慧软件数据显示，目前地产板块指数仅与30个交易日前持平，而在此期间，大盘已从4800点发力，攻克5000大关稍作调整后，在节前最后一个交易日创下5560点的新高。相对来说，一直是大盘上行最大推动力的地产板块走势却一直较弱，特别是作为板块龙头的万科，竟然跌破了增发价。与此形成鲜明对比的是不断攀升的房价，由数据显示，8月份70个大中城市房价上涨了8.2%！今日来看，地产板块开始转强。在外高桥、高新发展、天寰股份涨停的带动下， 85%的地产股收出了红盘